Koen Stevens vastgoedexpertise
Beëdigd vastgoedexpert KAVEX
Erkend schatter-expert VLABEL
Schatter onroerende goederen
Expert plaatsbeschrijvingen
Schatting of taxatie van een onroerend goed
Het schatten van een onroerend goed is geen exacte wetenschap, maar een gefundeerde waardebepaling op basis van professioneel gehanteerde maatstaven, berekeningen, methoden en motiveringen.
De waarde van een onroerend goed is afhankelijk van verschillende factoren zoals de ligging, de oriëntatie, de perceeloppervlakte, de bebouwde en bruikbare oppervlakte, de afwerkingsgraad, de ouderdom en de staat van het gebouw.
Na de vaststellingen tijdens het plaatsbezoek, de opzoekingen, de analyse en de berekeningen is een vastgoedexpert met een jarenlange ervaring en grondige kennis van de vastgoedmarkt in staat om een zo nauwkeurig mogelijke waarde te bepalen.
Een schatting kan noodzakelijk zijn voor hypothecaire krediet, bankwaarborg, aankoop en verkoop, onteigening, familiale aangelegenheid, vereffening, verdeling, nalatenschap, inbreng in vennootschap, vruchtgebruik, enz.
De vastgoedexpert bepaalt onafhankelijk de waarde van het onbebouwde en bebouwde perceel, de waarde van het gebouw in nieuwstaat, de jaarlijkse sleetwaarde (vetusteit), de vrije verkoopwaarde uit de hand (venale waarde), de vrijwillige en gedwongen openbare verkoopwaarde en de eventuele huurwaarde.
Een waardebepaling van een onroerend goed is een ernstige zaak, vertrouw ze toe aan een beëdigd vastgoedexpert.
Schattingen voor aangifte nalatenschap
Bij een overlijden in Vlaanderen, worden de erfgenamen geconfronteerd met een erfbelasting of met successierechten op de eigendommen.
Sinds 1 januari 2015 is de Vlaamse Belastingdienst VLABEL bevoegd voor de inning van deze belasting. Bij de aangifte van het nalatenschap dient men de waarde te vermelden van de eigendommen op het ogenblik van het overlijden. Het staat de erfgenamen vrij om de waarde van het vastgoed zelf te bepalen.
Deze waardering moet echter correct verlopen. De administratie heeft het recht om tot 5 jaar na de aangifte een controleschatting uit te voeren. Indien een te hoge waarde wordt aangegeven, zal men te veel erfbelasting moeten betalen. Bij de aangifte van een te lage waarde riskeert men een navordering en een belastingverhoging van 5% tot 20%.
Om dit risico te beperken kan men beroep doen op een erkend schatter-expert, die een uitgebreid schattingsverslag opstelt conform het VLABEL kwaliteit-charter. Deze schattingen zijn bindend voor de Vlaamse Belastingdienst en geven de erfgenamen de zekerheid dat er nadien geen extra kosten volgen.
Ik ben opgenomen in de lijst van erkende schatters-experten die de schattingen volgens het VLABEL-charter mogen uitvoeren onder het uniek identificatienummer 005194893503.