Koen Stevens vastgoedexpertise
Beëdigd vastgoedexpert KAVEX
Erkend schatter-expert VLABEL
Schatter onroerende goederen
Expert plaatsbeschrijvingen
Plaatsbeschrijvingen aanvang en einde huur
De plaatsbeschrijving bij aanvang huur (Art. 1730 en 1731 B.W.) is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van een onroerend goed bij aanvang huur, voorzien van de nodige fotoreportage. De huurder en de verhuurder zijn verplicht een omstandige, gedetailleerde en tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te stellen voor gezamenlijke rekening.
De plaatsbeschrijving gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel binnen de 14 dagen na aanvang van een huurcontract van minder dan één jaar, ofwel binnen de 30 dagen na aanvang van een huurcontract van meer dan één jaar.
Bij woninghuur ondertekenen de huurder en de verhuurder de plaatsbeschrijving. De verhuurder laat dit document registeren binnen twee maanden na de ondertekening. De plaatsbeschrijving wordt bij het huurcontract gevoegd. Bij woninghuur is de registratie gratis.
De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken, maar ze doen best een beroep op een onafhankelijke en deskundige vastgoedexpert. In dat geval betalen beide partijen het ereloon van de vastgoedexpert voor de helft. Het is ook mogelijk dat elk van de partijen zich op eigen kosten laat vergezellen door een deskundige naar keuze.
Bij het einde van de huurovereenkomst moet de huurder het gehuurde goed teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen. De eventuele schade die niet in de plaatsbeschrijving staat vermeld moet de huurder herstellen of vergoeden. Schade door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed moet de huurder niet vergoeden.
Door de vergelijking van de plaatsbeschrijving bij aanvang huur met de situatie bij einde huur kan de eventuele schade aangetoond en begroot worden. Zo worden zowel de huurder als de verhuurder beschermd in hun rechten.
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgesteld door een beëdigd vastgoedexpert kan als bewijsmateriaal gebruikt worden bij de rechtbank.
Een plaatsbeschrijving is een ernstige zaak, vertrouw ze toe aan een beëdigd vastgoedexpert.
Plaatsbeschrijvingen aanvang en einde werken
Wanneer men naast uw eigendom gaat bouwen, renoveren, slopen, schoren, stutten of bemalen waarbij er mogelijk schade kan veroorzaakt worden aan uw eigendom, heeft u er alle belang bij om een plaatsbeschrijving voor de aanvang van de werken te laten opmaken.
Dit is een gedetailleerde plaatsbeschrijving voorzien van een bijhorende noodzakelijke fotoreportage die de staat van het gebouw weergeeft voor de werken starten. Hierin worden nauwkeurig alle nuttige details en de eventuele bestaande schade zoals barsten, scheuren, vochtplekken en verzakkingen opgenomen van zowel de binnenzijde als de buitenzijde van het gebouw en eventueel van het aanpalende openbaar domein.
Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van deze plaatsbeschrijving verplicht maakt. Toch is een zorgvuldig en degelijk opgesteld rapport een nuttig instrument in het belang van de bouwheer, de aannemer en de aanpalende buren bij eventuele latere discussies en/of schadeclaims.
Na de uitvoering van de werken wordt een vergelijking gemaakt met de oorspronkelijke staat van het goed, waarna een begroting van de eventuele schade kan bepaald worden.
Om het tegensprekelijke karakter te garanderen wordt deze plaatsbeschrijving bijgewoond door alle betrokken partijen of hun gevolmachtigden en wordt het proces-verbaal door allen ondertekend, of u kan een ervaren en onafhankelijk vastgoedexpert aanstellen.
Een plaatsbeschrijving opgesteld door een beëdigd vastgoedexpert kan als bewijsmateriaal gebruikt worden bij de rechtbank.
Een plaatsbeschrijving is een ernstige zaak, vertrouw ze toe aan een beëdigd vastgoedexpert.